Wetgeving huurcontracten

Wetgeving met betrekking tot residentiële huurcontracten naargelang de termijn.

Maximaal 6 maanden

De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van ………………… ingaand op …………………. Het eindigt automatisch aan het einde van de periode, dus op… ….zonder dat het verlof vooraf moet worden aangemeld. Deze huurovereenkomst kan niet tussentijds worden opgezegd.

OFWEL: Indien de huurder het pand blijft betrekken zonder tegenstand van de verhuurder, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een periode van 9 jaar, te rekenen vanaf de datum waarop de oorspronkelijke huurovereenkomst in werking is getreden. In dit geval blijven de huurprijs en andere voorwaarden die in de initiële huurovereenkomst zijn overeengekomen ongewijzigd.

OFWEL: In onderling overleg en schriftelijk kunnen de partijen de huurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden verlengen. De huurovereenkomst kan slechts één keer worden verlengd. De totale duur van het huurcontract mag in geen geval langer zijn dan 3 jaar. Indien de huurder het pand langer dan drie jaar zonder tegenstand van de verhuurder blijft bewonen, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een periode van negen jaar, te rekenen vanaf de datum waarop de oorspronkelijke huurovereenkomst in werking is getreden.

Langer dan 6 maanden en korter dan 3 jaar.

De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van …….ingaande op …….. en eindigend op ………, op voorwaarde dat een van de partijen de ander hiervan per aangetekende brief op de hoogte stelt, minimaal drie maanden vóór de vervaldatum. 

OFWEL: Indien de opzegging niet tijdig is betekend of indien de huurder het pand blijft betrekken zonder tegenstand van de verhuurder, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een periode van 9 jaar, te rekenen vanaf de datum waarop de huurovereenkomst aanvankelijk van kracht is geworden. In dit geval blijven de huurprijs en andere voorwaarden die in de initiële huurovereenkomst zijn overeengekomen ongewijzigd. 

OFWEL : Partijen kunnen in onderling overleg en schriftelijk de huurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden verlengen. De huurovereenkomst kan slechts één keer worden verlengd. De totale duur van het huurcontract mag in geen geval langer zijn dan 3 jaar om een ​​huurcontract van korte duur te blijven. Indien de huurder het pand langer dan drie jaar zonder tegenstand van de verhuurder blijft bewonen, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een periode van negen jaar, te rekenen vanaf de datum waarop de oorspronkelijke huurovereenkomst in werking is getreden.

Gedurende de eerste drie jaar kan de huurovereenkomst van korte duur door de huurder op elk moment worden opgezegd, met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden en een vergoeding gelijk aan één maand huur. De verhuurder kan de huurovereenkomst van korte duur slechts vervroegd na het eerste huurjaar beëindigen, en onder de voorwaarden voorzien in artikel 237, § 2, van de ordonnantie van 27.07.2017 (eigen bewoning), mits voorafgaande opzegtermijn van 3 maanden en een vergoeding gelijk aan één maand huur.

Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst van korte duur opzegt overeenkomstig het vorige lid, kan de huurder de huurovereenkomst eveneens op elk moment opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van één maand. Verzekeringnemer is in dit geval niet aansprakelijk voor de maandvergoeding.

Na afloop van de periode van drie jaar en als de huurder het pand blijft betrekken zonder tegenstand van de verhuurder, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een periode van 9 jaar, te rekenen vanaf de datum waarop de oorspronkelijke huurovereenkomst in werking is getreden. ; bijgevolg kan de verhuurder de huurovereenkomst op elk moment beëindigen met een opzegtermijn van zes maanden als hij de woning persoonlijk wil betrekken. De verhuurder kan de huurovereenkomst beëindigen op het einde van het zesde jaar indien hij van plan is grote werken uit te voeren aan het gehuurde goed, die voldoen aan de voorwaarden bepaald door artikel 237.3° van de Brusselse Woonwet, met inachtneming van een opzegtermijn van zes maanden. De verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen tegen het einde van het zesde jaar, met inachtneming van een opzegtermijn van zes maanden en betaling van de schadevergoeding voorzien door de Code.

Van zijn kant kan de Huurder de huurovereenkomst op elk moment beëindigen, met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden.

Aangezien de huurovereenkomst wordt geacht te zijn aangegaan voor 9 jaar, kan de Huurder, indien hij gebruik maakt van zijn mogelijkheid tot tussentijdse opzegging, de huurovereenkomst ook op ieder moment beëindigen met een opzegtermijn van één maand, zonder schadevergoeding.

Negen jaar

De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van 9 (negen) jaar, ingaande en eindigend op....

De overeenkomst eindigt aan het einde van de overeengekomen periode, mits opzegging door verhuurder minimaal zes maanden van tevoren en door huurder minimaal drie maanden van tevoren. In gebreke van opzegging binnen deze termijn wordt de huurovereenkomst telkens verlengd voor een periode van drie jaar, onder dezelfde voorwaarden.

De verhuurder kan de huurovereenkomst op elk moment beëindigen met een opzegtermijn van 6 maanden als hij de woning persoonlijk wil betrekken. De verhuurder kan de huurovereenkomst beëindigen op het einde van het derde of het zesde jaar indien hij van plan is grote werken uit te voeren aan het verhuurde goed, die voldoen aan de voorwaarden bepaald door artikel 237 paragraaf 3 van het Wetboek van Brussel huisvesting, met inachtneming van een opzegtermijn van zes maanden.

De verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen tegen het einde van het derde of het zesde jaar, met inachtneming van een opzegtermijn van zes maanden en betaling van de schadevergoeding voorzien door de Code.

Van zijn kant kan de Huurder de huurovereenkomst op elk moment beëindigen, met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden en betaling van een schadevergoeding gelijk aan drie maanden, twee maanden of een maand huur, afhankelijk van het feit of de huurovereenkomst tijdens de 1e, 2e termijn eindigt of 3e jaar. Wanneer Verhuurder gebruik maakt van zijn mogelijkheid tot tussentijdse opzegging, kan Huurder de huurovereenkomst bovendien op ieder moment beëindigen met inachtneming van een opzegtermijn van één maand, zonder schadevergoeding. 

Tenzij anders overeengekomen, gaan de door beide partijen verzonden opzegtermijnen in op de eerste dag van de maand die volgt op die waarin ze zijn verzonden. Alle kennisgevingen per aangetekende brief worden geacht te zijn gedaan op de datum van verzending naar het postkantoor, waarbij de datum van ontvangst het bewijs is van verzending binnen de gestelde termijn.